Maison à vendre à Maxou

Joana ALVES et Alain LACAZE vous présentent à la vente cette agréable maison T3 avec son appartement T2 située dans une impasse au calme à 1km d'un village avec premiers commerces et 5 minutes de CAHORS.

Prix: 243 800 euros, honoraires inclus de 6% charge acquéreur, soit 230 000 euros hors honoraires.

Sur 125m² habitables la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une vaste pièce à vivre de 43m² donnant sur l'agréable véranda chauffée et la terrasse avec vue sur la campagne environnante.
Un dégagement mène au coin nuit qui compte 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un wc indépendant.
Un grand bureau et un local vélo viennent compléter la maison.

L'appartement se compose d'une entrée indépendante, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse, d'un dégagement menant à une chambre et une salle d'eau avec wc.

Un agencement différent est réalisable:
La maison et l'appartement communiquent, il est donc possible de faire une suite parentale dans l'appartement offrant ainsi à la maison deux coins nuits.

Pour compléter l'ensemble, une cave, 2 garages dont un avec mezzanine, pouvant accueillir un camping permettent un large espace de stockage.

Côté confort, ce bien est équipé d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur, de radiateurs électriques et d'une cheminée à foyer ouvert.

Côté extérieur, le terrain arboré compte 5 150m² vous offre un cadre de vie paisible.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALVES Joana, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES Joana, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 464970 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Joana ALVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CAHORS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Joana ALVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CAHORS.