Appartement à vendre à Blaye

Au pied de la Citadelle de Blaye, dans le centre historique de la ville, découvrez ce magnifique appartement traversant de 113 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Ce bien atypique se compose d'un vaste salon ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger indépendante, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un agréable patio privatif d'environ 20 m², ainsi que d'une buanderie.L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon, une salle de bains avec douche et une salle d'eau.
Vendu avec une locataire en place, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, avec une rentabilité immédiate.

Son emplacement privilégié au pied de la Citadelle et à proximité immédiate des commerces, services et des quais de la Gironde en fait un bien particulièrement recherché.
Loyer mensuel CC: 774,03 €
Charges de copropriété: 320 €/an dans un immeuble de 7 lots.
PRIX: 174900 Euros dont 6 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9900Euros), soit 165 000 Euros hors honoraires.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 € et 2300 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nourhane MARANDEAU au 06 30 79 14 37 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nourhane MARANDEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 822669271 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 455010 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation.
Charges annuelles: 321.00 euros. Nourhane MARANDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 822669271 Saintes -.