Manoir à vendre à Granville

Le privilège absolu: vivez le spectacle de la mer au quotidien.

Une Vue Mer Spectaculaire et Omniprésente
Ne choisissez plus entre l'espace et l'horizon. Située dans un des quartiers les plus recherchés de Granville, à deux pas du mythique Jardin Christian Dior, cette propriété rare de 186 m² offre un cadre de vie où la mer s'invite dans votre quotidien.

Dès que vous franchissez le seuil, le regard est irrésistiblement attiré par les fenêtres: ici, le bleu de la Manche est votre décor principal.

Les Points Forts de cette Demeure Unique:
Le Salon Panoramique: Un vaste séjour-salon baigné d'une lumière traversante extraordinaire. Imaginez vos soirées d'hiver au coin de la cheminée, avec pour toile de fond le ballet des marées et les couchers de soleil granvillais.

Art de Vivre & Réception: Une salle à manger indépendante et une cuisine attenante, des espaces généreux pensés pour les grandes tablées familiales et les moments de partage.

L'Espace Nuit (4 Chambres): Quatre chambres spacieuses pour accueillir famille et invités. Le plan de la maison intègre une configuration fluide et inclusive, incluant une salle d'eau entièrement adaptée PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour la chambre du RDC, ainsi qu'une deuxième salle d'eau au premier étage.

Un Sous-Sol Total Dédié à vos Passions
Plus qu'un simple espace technique, le sous-sol complet a été aménagé en véritable extension de vie:

Une salle de jeu / billard conviviale pour vos soirées de détente.

Un bureau indépendant au calme, idéal pour le télétravail loin du tumulte.

Deux larges garages sécurisés, un luxe rare et indispensable dans ce secteur.

Une Situation Géographique Rare: Le "Tout à Pied"
Nichée dans un écrin verdoyant et ultra-préservé, la propriété vous offre une vie piétonne idéale:

Côté Nature: Accès immédiat à la célèbre plage du Plat Gousset et aux allées fleuries du Jardin Christian Dior.

Côté Pratique: Les écoles, collèges et lycées de renom sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Cette sublime propriété n'attend plus que vous!

Prix: 919 000€ HAI.
inclus 29 000€ TTC d'honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur, soit 890 000 € net vendeur.

DPE: D (223) GES: C (24)
montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard entre 3780 € et 5190 €, indexés sur les années

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin TINGAUD, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin TINGAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 451931. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Quentin TINGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.