Maison à vendre à Isigny-le-Buat

Découvrez ce véritable havre de paix dans un cadre bucolique, disposant d'une maison principale et d'un gîte, offrant une possibilité de revenus locatifs clé en main.

La maison principale d'environ 73 m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, une mezzanine en surplomb du séjour et une chambre.

Le gîte, d'environ 135 m² est composé:
- Au rez-de-chaussée: d'un vaste séjour d'environ 50 m², une cuisine ouverte sur le séjour et une salle de bains,
- À l'étage: un palier desservant 3 chambres, une pièce à usage de chambre et une salle d'eau.
Ce dernier génère chaque année des revenus entre 25 000 € et 30 000 €, pouvant encore être développés (location uniquement les week-ends à l'heure actuelle).

Chacun des deux logements dispose de son propre compteur électrique, son compteur d'eau et son assainissement individuel, assurant ainsi une véritable autonomie.

Le tout sur un généreux terrain de 6 280 m² avec une dépendance.

Idéalement situé, à environ 10 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 20 minutes d'Avranches et 30 minutes de la baie du Mont-Saint-Michel.

Plus de photos et vidéos sur demande.

DPE: E (281) / GES: B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 050et 1 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix: 313 000 euros HAI. Honoraires: 14 000 euros TTC charge acquéreur, soit 299 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine DUBREUIL, au 0757544358 ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine DUBREUIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Coutances 105787048 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 456880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr (4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine DUBREUIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Coutances 105787048 -.