Maison à vendre à Saint-Pair-sur-Mer

Fort potentiel de rénovation à Saint-Pair-sur-Mer.

Libérez tout le potentiel de cette maison d'environ 128 m² à deux pas de la mer!

Idéalement située dans un quartier calme et très recherché, cette maison de 4 chambres n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. À seulement 250 mètres de la plage, c'est l'opportunité rare de créer la maison de vos rêves, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre balnéaire.

Emplacement "Premium": La plage accessible à pied en moins de 3 minutes et les commerces à 5 minutes en voiture.

Beaux volumes: Une base solide de 128 m² habitables offrant de larges possibilités de redistribution (possibilité de créer 3 appartements avec chacun leur entrée indépendante).

Luminosité: Un balcon filant en façade avec une jolie vue dégagée et des ouvertures généreuses pour un intérieur baigné de lumière.

Terrain: Une parcelle de 395 m² facile d'entretien avec jardin clos.

Configuration actuelle:

Rez-de-chaussée: Entrée, cuisine, salle d'eau, WC, arrière-cuisine et garage.

Étage: Séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau et WC.

Dernier niveau: Pièce de vie ouverte sur la cuisine, deux chambres, salle de bain et WC.

Projet de rénovation:

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (isolation, électricité, décoration, menuiseries, chauffage).

C'est la toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur de A à Z et optimiser les performances énergétiques du bâtiment.

DPE: F (405) GES: C (15)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980€ et 5390€, indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement F: 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F

Prix: 324 000€ HAI. Honoraires: 14000€ TTC charge acquéreur, soit 310 000€ hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin TINGAUD, au 0699932468 ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin TINGAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 452748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe LOSLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 480923994 RSAC Coutances -.