Maison à vendre à Roullet-Saint-Estèphe

Située dans un environnement agréable de Roullet-Saint-Estèphe 16440, à seulement quelques secondes à pied des commerces du centre ville, des écoles et des principaux axes routiers, cette maison construite en 1963 offre 128 m² habitables réparties sur 2 niveaux, sur une belle parcelle arborée de 1 299 m².
Fonctionnelle et lumineuse grâce à sa double exposition Est/Ouest, elle se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, avec la possibilité de vivre de plain-pied grâce à ses 2 chambres situées au rez-de-chaussée. Le sous sol accueille des espaces nuit complémentaires, offrant une répartition idéale pour une famille ou un investisseur.
Vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée, un séjour agréable avec une très belle vue sur le jardin, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse d'environ 40 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
À l'extérieur, le joli terrain paysager constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement: piscine, potager ou espace de jeux. Le garage avec atelier de près de 60 m² au sol, et espace mezzanine, représente un réel potentiel d'évolution. Il pourra être conservé pour le stockage ou être transformé selon vos besoins (atelier, bureau, espace professionnel ou extension sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Une cave et une chaufferie complète le sous sol, apportant un espace de rangement supplémentaire.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul de 2004, et la porte d'entrée ainsi que la grande baie vitrée sont équipées de double vitrage. L'isolation des combles a été re-pulsée récemment. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement qui permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. (6.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).