Maison mitoyenne à vendre à Bouëx

Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de bourg vendues avec des locataires en place, générant chacune un loyer de 465 € hors charges (soit 930 euros mensuels).
La première maison de bourg comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, un hall d'entrée et un WC. Le premier étage dessert deux chambres d'environ 18 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau. Les combles, situés au deuxième étage, offrent un beau potentiel d'aménagement.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul régulièrement entretenue. Les menuiseries sont en bois avec simple vitrage et volets bois. L'assainissement est individuel par fosse septique, avec des travaux de mise en conformité à prévoir.
Cette seconde maison de bourg se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec accès direct à la buanderie/chaufferie et au jardin, ainsi que d'un WC. Le premier étage accueille un salon avec cuisine ouverte et cheminée fonctionnelle. Au deuxième étage se trouvent une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC. Elle bénéficie d'un chauffage au fioul avec une chaudière entretenue (installée en 1998), de menuiseries PVC, d'une couverture refaite en 2013 et de fenêtres de toit remplacées il y a trois ans. L'assainissement est assuré par une fosse septique commune avec le premier logement.
Cet ensemble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux logements déjà loués, avec un potentiel de valorisation grâce aux travaux d'amélioration envisageables à la sortie des locataires. (6.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).