Maison à vendre à Arès

Au calme et à quelques pas du centre-ville d'Arès, entre bassin et océan, vous profitez d'un emplacement idéal: le centre animé d'Andernos-les-Bains est accessible en seulement 15 minutes à vélo par la piste cyclable, tandis que les plages océanes du Grand Crohot et le premier village de l'emblématiques presqu'île du Cap Ferret sont rejoint en seulement 15min de voiture, offrant un art de vivre unique entre nature préservée, plages et pinède.

Située à Saint Brice, dans une résidence de vacances avec piscine intérieure chauffée, deux piscines en extérieur avec pataugeoire, une salle de jeux, une salle de sport.. . etc.

Entièrement aménagée et équipée de près de 50m2, avec une agréable pièce de vie et sa cuisine ouverte, donnant sur sa terrasse et la forêt. A l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses avec placards.
Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle de bains, et un wc séparé complètent le tout. Et une place de parking privative.

Bien sous bail commercial de locaux d'habitation meublés depuis le1 janvier 2018, pour une durée de 9 ans, pour un loyer annuel de 7040€TTC. Possibilité de sortir casser le bail pour une gestion de location en direct de type Airbnb ou un usage personnel.

Une fois le bail commercial rompu, le rendement locatif annuel minimum sera de 16 200€ soit 10% brute. (8.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1116.00 euros.