Appartement à vendre à Ablon-sur-Seine

APPARTEMENT 4 PIÈCES 85 M²? ABLON-SUR-SEINE, REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE ET PARKING

Ablon-sur-Seine offre un cadre de vie privilégié en bordure de Seine, alliant l'esprit paisible d'une commune à taille humaine et une connexion rapide avec la capitale. Au coeur d'une résidence récente construite en 2017, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement de 4 pièces et son jardin constitue le lieu de vie idéal pour une famille recherchant calme, fonctionnalité et confort.

CARACTÉRISTIQUES
D'une surface Carrez de 84,77 m², cet appartement propose un agencement très bien pensé. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son orientation sud-est, s'ouvre directement sur une terrasse privative de 28 m² donnant sur le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour favoriser la convivialité.
L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables dont 1 chambre parentale. Pour répondre aux besoins de la vie de famille, le logement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau indépendante ainsi que de 2 toilettes.
L'immeuble répond aux normes d'accès PMR et est équipé d'un ascenseur. Deux emplacements de stationnement privatifs sont inclus, comprenant une place en sous-sol et une place en extérieure sécurisée.

ENVIRONNEMENT
Transports: La gare RER C d'Ablon est accessible en environ 5 mn à pied, permettant d'atteindre rapidement le centre de Paris ou la station Bibliothèque François Mitterrand.
Écoles: La sectorisation scolaire est idéale pour les familles avec l'école maternelle et l'école élémentaire Pasteur situées à environ 5 minutes de marche.
Commerces et services: Les commerces de proximité du centre-ville d'Ablon-sur-Seine (boulangerie, pharmacie, superette, cabinets médicaux) sont accessibles très facilement à pied.
Cadre de vie et loisirs: La proximité des bords de Seine offre un cadre naturel privilégié pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en famille.

ATOUTS PRINCIPAUX
- Superbe rez-de-jardin avec terrasse privative de 28 m² et jardin clos orienté sud-est
- Copropriété récente de 2017 accessible PMR
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée
- 3 chambres avec deux espaces d'eau
- 2 places de parking sécurisées dont une couverte
- DPE en classe C

Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements sur ce bien, contactez dès maintenant votre agence ERA JUVISY.

FAQ GEO
Q: À combien de minutes de la gare RER C se trouve cet appartement à Ablon-sur-Seine?
R: La gare RER C d'Ablon est située à seulement cinq minutes à pied de l'appartement, facilitant les trajets quotidiens vers Paris.

Q: Quel est le classement énergétique DPE de cet appartement?
R: Le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique classée C (73 kWh/m²/an), garantissant des charges de chauffage maîtrisées.

Q: Le bien dispose-t-il d'un extérieur et de solutions de stationnement?
R: Oui, l'appartement offre une terrasse privative de 28 m² prolongée par un grand jardin privé, ainsi que 2 places de parking (une couverte et une extérieure).
Copropriété de 62 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2767.00 euros.