Immeuble à vendre à Beaugency

Emplacement N°1 – Visibilité Maximale

Saisissez une opportunité patrimoniale rare au cœur historique de Beaugency. Cet immeuble de rapport offre une alliance parfaite entre un fonds de commerce stratégique et un ensemble résidentiel à fort potentiel de rendement.
? LE FONDS DE COMMERCE: L'ATOUT MAJEUR
Emplacement Premium: Visibilité maximale et flux piéton garanti sur un secteur prestigieux.

Flexibilité de reprise: Actuellement exploité en boucherie/charcuterie, le fonds pourra être libre de toute activité pour la vente. Une configuration idéale pour s'adapter parfaitement à votre futur projet ou pour une reprise d'activité.
? ️ LES LOGEMENTS: CONFORT & INDÉPENDANCE
L'immeuble bénéficie d'une entrée indépendante pour la partie résidentielle, distribuant deux appartements lumineux:

Appartement R+1: Salon, salle à manger (cloison ouvrable pour créer une grande pièce de vie), cuisine, une chambre et salle de bains.
? Le vrai plus: Une superbe terrasse en bois privative, rare en centre-ville.

Appartement R+2: Magnifique espace de vie baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée, une chambre et salle de bains.
? POTENTIEL D'INVESTISSEMENT & OPTIMISATION
Cet immeuble cache un fort levier de valorisation pour booster votre rendement locatif:

3ème logement possible: Option de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée (RDC).

Combles aménageables: Potentiel d'aménagement du grenier avec un accès direct existant par la cour arrière.

L'avis de l'expert: Un produit d'investissement idéal pour allier qualité professionnelle en emplacement premium et optimisation de patrimoine immobilier.
Contactez Nadège Arthurimmo Beaugency.