Maison à vendre à Saint-Ouen-l'Aumône

Dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes et un véritable potentiel.

Au rez-de-chaussée, une agréable terrasse vous accueille et donne accès à une entrée desservant un séjour double lumineux, un salon pouvant également faire office de chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous profiterez de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains avec WC et de nombreux espaces de rangement.

La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant notamment une buanderie.

Vous serez séduits par la possibilité de stationner plusieurs véhicules, la qualité de ses prestations intérieures, son cachet et son excellent état d'entretien, avec notamment une chaudière Frisquet remplacée il y a seulement 5 ans.

Son véritable atout réside dans son local commercial attenant, actuellement loué 910 € par mois depuis 20 ans. Ce revenu locatif constitue un avantage financier considérable, permettant de réduire significativement le coût de votre crédit immobilier et d'améliorer votre pouvoir d'achat au quotidien.

Une opportunité rare, idéale pour allier résidence principale et investissement patrimonial.

DPE: D/242 GES: D/48
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510€ et 3440€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SIGAAR Jérémy et Jennifer, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SIGAAR Jérémy et Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC pontoiseauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat 462694 réf: 106SGY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jérémy et Jennifer SIGAAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: pontoise.