Maison à vendre à Talence

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** TALENCE ST GENES*** A la recherche d’une échoppe pour résidence principale? Parfait! Ce bien peut s’adapter à votre projet! Située sur la commune de TALENCE ST GENES à proximité des écoles et commerces, cette échoppe lumineuse, en pierre, de plein pied, avec garage et jardin, donnant sur 2 rues, possède une superficie généreuse. Elle est composée d'une entrée, 2 chambres, salon, salle à manger ouvrant sur un jolie jardin avec terrasse, cuisine et salle d'eau, en souplex une grande pièce de 35m2 servant de chambre et de salle de jeu. Le confort est assuré par un chauffage au gaz complété par une climatisation dans le séjour. Surface habitable: 108m² - DPE - consommation: D (200 kWh/m2/an) / GES: D (37 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: Entre 1460 € et 2030 € ( prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Contactez moi pour prendre le temps d'une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques prix est de 417 000 €, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (2.97% ) prix net vendeur 405 000 €. Barème disponible sur le site "L'éco-responsabilité au service de votre projet immobilier" Contact: CAPELLE ALAIN - 06 61 71 07 13 - - Agent Commercial Indépendant - RSAC BREST.