Maison à vendre - 112 Rue des Cigales

Maison contemporaine de 144 m² avec piscine – Chaingy À seulement quelques minutes d'Orléans, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2011, où confort, modernité et performance énergétique se conjuguent parfaitement. D'une surface habitable d'environ 144 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de ses prestations et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir: il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, une cuisine américaine aménagée et équipée, une suite parentale avec une salle de bains, WC séparés ainsi que des espaces fonctionnels pensés pour le quotidien (bureau, buanderie et garage). Les larges ouvertures en aluminium et l'exposition offrent une luminosité agréable tout au long de la journée. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres, d'une salle d'eau et WC séparés, permettant à chacun de profiter de son espace. Pensée pour un confort optimal tout au long de l'année, elle bénéficie d'un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie, également utilisée pour la production d'eau chaude sanitaire. Une solution à la fois économique, écologique et particulièrement agréable au quotidien. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse sur plots est sublimée par une pergola bioclimatique dont les lames orientables et les stores anti-UV permettent d'adapter l'ensoleillement selon vos envies et de profiter d'un espace ombragé même au cœur de l'été. Véritable atout de la maison, la piscine entièrement automatisée, chauffée et rafraîchissante vous permettra de profiter d'une eau à température idéale tout au long de la saison. Le jardin de 570 m², soigneusement entretenu grâce à un système d'arrosage automatique sur l'ensemble de la parcelle, constitue un cadre de vie agréable et facile à entretenir. La propriété comprend également une dépendance aménagée, actuellement utilisée comme bureau pour le télétravail. Cet espace polyvalent pourra facilement être transformé en chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier ou espace de réception selon les projets de ses futurs propriétaires. Les atouts de cette maison: - Dépendance aménagée - Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie - Pergola bioclimatique avec stores anti-UV - Piscine automatisée, chauffée et rafraîchissante avec terrasse amovible - Géothermie et chauffage performant - Double vitrage aluminium - Excellent état général, aucun travaux à prévoir - Garage et plusieurs places de stationnement extérieures - Assainissement conforme - Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des axes principaux. Située dans un environnement recherché de Chaingy, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 900 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile: Aurélie DAVID Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00238 RCP.