Maison à vendre à Marcillac-Saint-Quentin

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette splendide demeure contemporaine de 314 m², idéalement située sur les hauteurs du Périgord Noir, au coeur du prestigieux triangle d'or, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

Implantée sur un terrain de 1,4 hectare, cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez admirer depuis la piscine chauffée, son pool house de 30 m², ou encore le terrain de pétanque, pour des instants de convivialité.

La maison s'organise autour de deux espaces distincts, séparés par une salle de réception de 33 m:

**La partie privée:

* Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée.
* Une buanderie avec équipements professionnels (réfrigérateur, lave-vaisselle) et local technique.
* Quatre chambres(11 à 12 m²) avec placards intégrés.
* Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé, idéale pour enfants ou invités.
* Une suite parentale de 26,5 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse.

**La partie hôtes (accès indépendant):

* 5 chambres de charme, chacune équipée d'une salle d'eau privative:

* 2 chambres doubles (16 m² et 17 m²)
* 2 chambres familiales (22,5 m²) avec coin détente pouvant accueillir 4 personnes
* 1 chambre PMR de 21,5 m² adaptée aux personnes à mobilité réduite
* Mobilier et équipements dédiés inclus
* Fichier clients et référencement déjà actifs, permettant une activité immédiate et rentable

Caractéristiques & équipements:

* Plancher chauffant avec pompe à chaleur
* Double vitrage PVC & volets électriques
* 2 fosses septiques (5 000 L chacune)
* 2 ballons d'eau chaude (270 L)
* Adoucisseur d'eau
* Piscine chauffée au chlore (12 x 4,5 m)
* Pool house de 30 m²

À moins de 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, vous disposez de toutes les commodités, infrastructures scolaires et équipements sportifs. Un emplacement privilégié, au coeur d'un secteur hautement touristique.

Cette propriété conjugue confort contemporain, cadre naturel exceptionnel et potentiel d'activité immédiat. Une opportunité rare dans le Périgord Noir.

Contactez dès aujourd'hui Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
(4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BERGERAC.