Maison à vendre à Argent-sur-Sauldre

Un cadre de vie exceptionnel, les pieds dans l'eau!

Située dans un environnement privilégié à seulement 100 mètres de la plage de l'Étang du Puits, cette propriété de 102,3 m² vous séduira par son cadre verdoyant et ses prestations. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de gîte / location saisonnière.

Agencement et Prestations
Pièce de vie & Véranda récente (30 M2 sous garantie):

Superbe véranda récente sous garantie, lumineuse et spacieuse, faisant office de pièce de vie conviviale avec espace repas et cuisine.

Baies vitrées offrant une vue directe et dégagée sur la nature environnante.

Présence d'un poêle pour un confort chaleureux durant l'hiver.

Dépendance de 40 m²:

Une dépendance de 40 m² offrant un beau potentiel complémentaire (atelier, garage, stockage, aménagement en gîte/studio indépendant).

Espace Nuit & Sanitaires:

Étage avec poutres apparentes apportant tout le charme de l'ancien.

Chambres confortables (dont une avec de belles portes vitrées cintrées).

Salle de bain mansardée équipée d'une baignoire d'angle et d'un puits de lumière (Velux).

Environnement & Localisation
À deux pas de la plage de l'Étang du Puits: baignade, activités nautiques, pêche et balades en forêt solognote au quotidien!

Fiche Technique
Surface habitable: 102,3 m²

Dépendance: 40 m²

Nombre de pièces: 5

Prix: 148 000 € (Honoraires charge vendeur)

Mandat: Exclusif

Contact: Quentin Guibert 06 83 93 90 28

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1970€ indexées a l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIBERT Quentin, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIBERT Quentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOBIGNYauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 459702 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Quentin GUIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BOBIGNY.