Appartement à vendre à Wintzenheim

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK:

Exclusivité Agence IFK:

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE WINTZENHEIM:

Au sein de la résidence Les Arômes (2017), située dans le quartier de la Croix-Blanche à Colmar, découvrez cet appartement T3 récent de 63m², au 1er étage avec ascenseur, à seulement 5 minutes de Wintzenheim.

L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies (projection visible sur les photos). Celle-ci est prolongée par un spacieux balcon exposé ouest, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le château du Hohlandsbourg. Un véritable atout pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil.

Le dégagement dessert deux chambres de 10 à 13 m², une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

Pour votre confort, l'appartement dispose de deux emplacements de stationnement privatifs: une place de parking couverte en sous-sol et une place de parking extérieure.

Les atouts:

- Résidence récente (2017) et sécurisée
- Ascenseur et vidéophone
- Local vélos
- Balcon exposé ouest avec vue dégagée
- Deux places de stationnement privatives
- Environnement calme et recherché

Le chauffage est assuré par radiateurs et thermostat central, alimentés par une chaudière gaz collective, avec compteurs calorifiques individuels. Les consommations de chauffage sont incluses dans les charges de copropriété.

Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un couple ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, ses prestations récentes et son excellente performance énergétique.

Le quartier dispose d'écoles maternelles et élémentaires à proximité. Les environs offrent des commerces de proximité, supermarchés et divers services, accessibles rapidement, notamment vers le centre-ville de Colmar. Pour vos besoins médicaux, des professionnels de santé et des pharmacies sont disponibles à quelques minutes seulement, assurant un cadre de vie pratique au quotidien.

Prix de vente: 202 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE: C (95 kWh/m²/an)
GES: C (19 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire: 95 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale: 89 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 510 € et 730 €
Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 01/04/2026

Si copropriété:
Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements: 57 (2 bâtiments)
Nombre de lots total: 140
Montant des charges de copropriété: environ 150€ par mois chauffage & eau chaude inclus.
Pas de procédure en cours

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Mme Aline TANTET

Agence IFK
2 agences à votre service:
HORBOURG-WIHR: 75 Grand rue
FORTSCHWIHR: 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.