Maison à vendre à Boismorand

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette spacieuse maison sur sous-sol total, d’une surface habitable de 143 m², offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire et posée dans un cadre boisé comprend En rez-de-chaussée: entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte donnant accès à une terrasse, deux chambres, salle de bains et WC avec lave mains Au 1er étage: mezzanine desservant une chambre avec salle d'eau et rangement, chambre d'appoint, WC et grenier aménageable Sous-sol total: cuisine d'été, atelier, cave, garage avec porte automatique Terrasse et dépendance. L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2483 m². Mode de chauffage actuel: chaudière fuel (VIESSMAN). Équipements: - Raccord tout-à-l'égout Portail garage automatique. Les avantages de ce bien Maison avec de beaux volumes présentant tout confort de plain-pied Chambres complémentaires à l'étage avec espace supplémentaire aménageable (grenier) Sous-sol total pour rangement et atelier Environnement calme et boisé. Le conseil de l'expert: "Idéal pour personne(s) à la recherche de beaux volumes au calme dans un environnement naturel et préservé". Date de réalisation du diagnostic: 01/09/2026 Logement à consommation énergétique excessive: classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 330 € et 5 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 TelSite:.