Maison à vendre à Ruffiac

Ruffiac (Morbihan): ensemble en pierres de caractère avec maison de 198 m² et 3 gîtes meublés, sur 1,5 ha de prairies, forêt et verger Un ensemble rare, au charme authentique de la pierre: une maison de famille, trois gîtes indépendants et près de 420 m² habitables, au cœur d'un domaine de 1,5 ha. Idéal pour un projet d'accueil touristique, une vie de famille ou une grande propriété multigénérationnelle. La maison principale (198 m²) DPE: classe énergie C | GES: classe C (19 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 190 € et 3 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Grande pièce de vie de 86 m² avec cuisine ouverteCellier / buanderie de 35 m²Suite parentale avec salle d'eau séparée3 chambres sur parquetSalle de bains et WC séparé Les 3 gîtes, vendus meublés Chaque gîte dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour au rez-de-chaussée, et à l'étage de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. L'un d'eux offre en plus une chambre avec salle d'eau privative. Gîte 1: 94,87 m², énergie C, GES D (22 kg CO₂/m²/an)Gîte 2: 55,69 m², énergie D, GES B (7 kg CO₂/m²/an)Gîte 3: 67,74 m², énergie E, GES B (9 kg CO₂/m²/an) Chaque logement bénéficie de son jardin privatif et de son coin terrasse avec barbecue, pour une vraie intimité de chacun. Dépendances et extérieursHangar de 120 m² et appentis de même surfaceAbri de jardin de 30 m² et abris en pierre pour le stockageParkings2 prairies et un espace forêt d'1,5 haAire de jeux et verger Une opportunité unique pour développer une activité de location saisonnière clé en main, tout en vivant sur place. 648 900 € FAI, dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 630 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.