Maison à vendre - 35 Rue du 11 Novembre

CLAIX – MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES – TERRAIN PLAT DE 1 014 M² À Claix, découvrez cette maison individuelle de 147,53 m² au sol dont 144,01 m² habitable, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, sur un terrain plat de 1 014 m² exposé Sud-Est, à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, le séjour/salle à manger de 37 m² et la cuisine peuvent être réunis pour créer une grande pièce de vie d’environ 57 m². Une chambre avec salle d’eau attenante permet d’envisager facilement une suite parentale. Des travaux sont à prévoir sur ce niveau, offrant l’opportunité de repenser et personnaliser les espaces selon vos envies. À l’étage, entièrement aménagé: 3 grandes chambres d’environ 18 m² avec espaces dressing, un bureau de 7m² et salle de bains avec douche et baignoire. Les combles aménagés de 50 m² offrent un bel espace supplémentaire, idéal pour créer une salle de jeux ou un espace détente. La maison bénéficie également d’un sous-sol d’environ 100 m² avec garage, buanderie, chaufferie et une pièce de 23 m² pouvant convenir au télétravail ou à une activité libérale. Côté confort: DPE C, PAC air/air avec climatisation réversible à l’étage et dans les combles, complétée par une chaudière fioul. À l’extérieur, le terrain plat exposé Sud-Est et la grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules constituent de vrais atouts. Possibilité de diviser la parcelle pour créer une seconde maison. ? Contactez-moi sans tarder pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2600.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Marine ROSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.