Maison à vendre à Saint-Nectaire

Saint-Nectaire / Freydefont // Vos Agents vous proposent... une grande longère et ses nombreuses dépendances au coeur du massif du Sancy, à quelques minutes du centre bourg de Saint-Nectaire et de la nature environnante. Bâtie sur une parcelle de 1 500 m² exposée sud-est, cette maison d’une superficie d’environ 130 m² se compose de la manière suivante:Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour de 39 m² avec une cuisine américaine équipée d’un four bouilleur. Un espace buanderie dessert un WC de 1,44 m² ainsi qu’une salle d’eau de 3,35 m². Un couloir, avec entrée indépendante, donne accès à une chambre de 12 m² ainsi qu’à deux espaces pouvant servir de bureaux, d’une superficie respective de 20,70 m² et 10,80 m².Au premier étage, un palier dessert un WC de 1,44 m², deux chambres de 11,70 m² et 10 m² ainsi qu'une salle de jeu de 7 m² (pièce destinée à devenir une salle d’eau, avec arrivées d’eau et évacuations en place).Des combles aménageables d’environ 35 m², une grange de 170 m², un local de 12 m², une dépendance de 23 m², une maisonnette de 60 m² ainsi qu’un parking de 150 m² complètent ce bien.Sur le beau terrain ensoleillé, vous pourrez profiter d’un agréable espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, dans un environnement calme et préservé.La maison est équipée d’un chauffage individuel avec four bouilleur et radiateurs électriques. Les fenêtres sont en double vitrage bois. Assainissement assuré par une fosse septique et les WC sont équipés de toilettes sèches (arrivées d'eau et évacuation pour toilettes classiques en place). Une partie de la charpente a été refaite en 2017. À proximité de Saint-Nectaire, village réputé pour son patrimoine, ses sources thermales et son célèbre fromage, vous profitez d’un cadre de vie privilégié, entre nature, patrimoine et douceur de vivre. Une maison à finir de rafraîchir offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut! Prix: 215 000 € HAI. Vos Agents Michael & Hervé: 06.60.19.19.92 / 06.61.37.16.16 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numérosetMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4080 € et 5580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 130 m².