Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

RARE et en EXCLUSIVITÉ, bel appartement traversant de 3 pièces avec jardin privatif à vendre très bien situé sur cette belle avenue des Frères Lumières, qui vient d'être rénovée et apaisée, à Montplaisir. Vous bénéficierez d'une double exposition avec la pièce de vie au sud, et les chambres au nord, et d'une absence de vis-à-vis côté jardin, et vis-à-vis faible et lointain côté rue. L'entrée dessert en étoile 3 pièces et une salle de bains, les wc sont séparés. Tout le charme de l'ancien: parquet chêne, cheminée en marbre, hauteur sous plafond. Fait exceptionnel: vous pouvez profiter de ce beau jardin privatif de plus de 70 m2 pour vous reposer sur un transat ou un hamac, déjeuner, prendre l'apéritif, planter votre potager et des fleurs (le jardin profite déjà d'un figuier sur lequel viennent se poser mésanges et moineaux, de rosiers, pommier du Japon, iris! ). Une grande cave complète ce bien. La façade de ce charmant immeuble ancien vient d'être ravalée. Très faibles charges de copropriété. Honoraires charge vendeur. Idéal en résidence principale ou pour investir. Pour tous renseignements complémentaires et visites privées, merci de contacter Anne de PLANCHARD au 06 20 05 66 43. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1590 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 56.5 m².