Appartement à vendre à Angers

Appartement haussmannien — Angers Hyper Centre (Place du Ralliement) Situé en plein cœur d'Angers, à deux pas de la place du Ralliement, cet appartement de 98 m² se trouve au premier étage d'un bel immeuble en tuffeau doté d'un ascenseur. Il bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue piétonne calme, sans nuisances de bars ou de restaurants en dessous. L'appartement se compose d'une entrée, de deux belles pièces de vie sur parquet massif totalisant 44 m², ouvertes sur une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres situées au calme sur cour (dont deux de 13 m²), ainsi qu'une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie pouvant faire office de seconde salle d'eau. Le bien est en bon état général grâce à plusieurs rénovations réalisées, comme le double vitrage, la VMC et le tableau électrique. Le chauffage individuel permet de garder des charges de copropriété modérées d'environ 120 € par mois. L'appartement est actuellement loué à des étudiants jusqu'au premier semestre 2027. Il est au sein d'une petite copropriété de 6 lots principaux (18 avec les annexes) sans procédure en cours. Toutes les commodités sont accessibles à pied: commerces, services, théâtre, cinéma, écoles et transports (bus et tramway). Prix: 346 500 € (soit 330 000 € net vendeur, honoraires de 5 % TTC max à la charge de l'acquéreur) Classe Énergie (DPE): D (Dépenses annuelles estimées entre 1 480 € et 2 040 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contactez-nous pour organiser une visite. Surface loi Carrez: 98 m².