Appartement à vendre - 13 Rue du Grand Faubourg

Bienvenue dans vote futur chez vous! Découvrez ce beau 2 pièces de 39,50 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’un immeuble de 1990, en bon état général et situé à 1 minute à pied de la place des Épars. Dans le cadre d'un investissement locatif, ce bien vous offrira un rendement immédiat et sécurisé. Découvrez un appartement composé comme suit: - Entrée avec placard - Séjour - salon - Cuisine américaine aménagée et équipée - Chambre - Salle de bains - Wc indépendants Côté confort: - Chauffage collectif avec répartiteur individuel - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Ascenseur - Place de stationnement en sous-sol En quelques chiffres: - Rendement brut: 4,7% - Loyer prévisionnel hors charges: 510€/mois – loué nu - Taxe foncière: 997€/an – taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite - Charges de copropriété: 77,58€/mois – quote-part investisseur - Travaux: aucun à prévoir – appartement et copropriété en bon état À propos de la copropriété: Résidence de 1990, bien tenue, avec parties communes en bon état et aucun travaux votés. Les charges mensuelles intègrent des prestations complètes, rarement incluses à ce niveau: Chauffage collectif (env. 62€/mois, variable selon consommations réelles du locataire) Eau chaude et eau froide (env. 46€/mois, variable selon consommations réelles du locataire) Entretien des parties communes Emplacement: - Centre-ville de Chartres - Arrêt de bus à 5 min à pied - Gare SNCF à 10 min de marche - À moins de 10 min à pied: écoles, commerces, restaurants, médecins, parc - Quartier recherché, dynamique et apprécié Contactez votre agent au Nœud Pap’ pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 536.00 et 724.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier: Doriane BARBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.