Maison à vendre - 4 Route de la Vallée de la Dême

Située au cœur du bourg de Marçon, à seulement 10 minutes de Montval-sur-Loir et environ 40 minutes de Tours et du Mans, cette spacieuse maison individuelle de caractère, rénovée en 2023, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 229 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un coin repas, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et d'un WC indépendant. Vous découvrirez également un vaste espace d'environ 38 m², cet espace constitue un véritable atout et peut être aménagé selon vos besoins: suite parentale, logement indépendant, salle de jeux, espace détente avec jacuzzi ou billard, bureau ou espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, la maison dispose de 6 chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour close d'environ 395 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour offrir un espace privé et sécurisé. Maison familiale: avec ses 7 chambres et ses beaux volumes, elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de regroupement familial. Investissement locatif: la configuration du bien permet d'envisager la création de plusieurs espaces ou logements, potentiellement jusqu'à 3 logements, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Projet touristique ou professionnel: chambres d'hôtes, gîte, maison d'accueil, colocation, hébergement de travailleurs ou encore activité professionnelle associée à l'habitation peuvent être envisagés selon le projet et la réglementation applicable. Avec ses 229 m², ses 7 chambres, son espace supplémentaire de 38 m² et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété offre un potentiel intéressant pour concrétiser un projet familial, locatif ou professionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 203 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5300.00 € et 7240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Patrimoine immo: Laura Laval Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.