Appartement à vendre à Nogent-sur-Marne

Situé rue des Héros Nogentais, dans un secteur recherché de Nogent-sur-Marne, ce 2 pièces traversant de 34 m² est proposé à la vente avec locataire en place. Loyer actuel: 800 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, soit 850 € CC/mois. Au sein d'un immeuble de caractère des années 1930, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de plusieurs atouts appréciables pour une surface de 34 m². Il se compose d'une une entrée, une cuisine aménagée avec possibilité de l'ouvrir sur séjour, une chambre indépendante, un dressing séparé, offrant un véritable espace de rangement, une salle d'eau avec fenêtre et WC. L'appartement est traversant, ce qui permet notamment une bonne circulation de l'air et une distribution agréable des espaces. Une adresse recherchée à Nogent-sur-Marne La rue des Héros Nogentais bénéficie d'un environnement résidentiel, à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités. Les transports sont facilement accessibles avec notamment: - RER A Nogent-sur-Marne - RER E Nogent-Le Perreux - plusieurs lignes de bus - accès rapide aux axes A4 et A86 Le Bois de Vincennes et les bords de Marne participent également à l'attractivité du secteur. Un investissement locatif avec locataire en place La vente occupée permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans période de recherche de locataire. DPE: G Le classement énergétique est à prendre en considération et constitue un axe d'amélioration à terme. À découvrir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1610 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Bien en copropriété de 15 lots. Surface loi Carrez: 34.45 m².