Local à vendre à Wittelsheim

À Wittelsheim, Laurent Simonin vous propose, en exclusivité, cet ensemble immobilier de 471,63 m² bâtis, implanté sur un terrain de 16,50 ares entièrement constructible.

Un bien aux multiples facettes, réunissant activité professionnelle, logements, dépendances et potentiel foncier. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un exploitant ou un porteur de projet souhaitant conjuguer patrimoine et perspectives d'évolution.

Le rez-de-chaussée se répartit entre deux espaces professionnels distincts: une pizzeria et un bar.

La pizzeria comprend une salle de restauration, un four à bois, un comptoir de préparation et une cuisine dédiée tandis que le bar bénéficie d'une salle d'environ 64 m², d'une cuisine et d'un bloc sanitaire. Une terrasse commune à l'avant et une seconde terrasse à l'arrière, réservée au bar, viennent compléter ces espaces.
Le bar dispose également d'une licence IV, un atout pour un futur exploitant souhaitant développer une activité de débit de boissons, sous réserve des formalités réglementaires applicables. Les locaux professionnels sont actuellement sans activité, laissant au futur acquéreur la liberté de définir son propre projet.

Les deux niveaux supérieurs accueillent trois appartements, offrant de belles surfaces et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement d'environ 56 m², un un second de 94 m², avec son balcon terrasse privative d'environ 11 m² et au dernier niveau, un appartement d'environ 148 m². Au total, les trois logements proposent 8 chambres, 3 salles de bains, 3 cuisines équipées et 3 salles à manger.

Des combles offrent environ 60 m² de surface habitable supplémentaire propice à un aménagement supplémentaire. Le planché est isolé et la toiture a fait l'objet d'une rénovation, elle dispose d'un pare pluie.

Le sous-sol est complet, il comprend 7 cellules distinctes, idéales pour du stockage, du rangement ou les besoins d'une activité professionnelle.

On accède à la propriété par deux portails. L'extérieur se divise en une vaste cour qui permet aisément de circuler en voiture, de parkings et de plusieurs espaces complémentaires. Un carport peut accueillir trois véhicules et plus, un garage indépendant permet de stationner deux véhicules, il dispose d'une fosse, d'un espaces de rangement à l'étage, d'une surface atelier annexe ainsi qu'un espace jardin couvert.

Au-delà de l'ensemble, la propriété bénéficie d'un atout majeur: un terrain de 1 650 m² entièrement constructible. Ce potentiel foncier qui apporte une dimension supplémentaire à cet ensemble immobilier.

Quelques caractéristiques techniques:
- le chauffage est collectif et assuré par une chaudière à gaz.
- les appartements sont en bon état et disposent de fenêtres en double vitrage, de volets roulants ou battants, de cuisines équipées et de salles de bains.
- les locaux professionnels présentent des menuiseries plus hétérogènes, notamment en PVC/bois et en aluminium double vitrage. À l'arrière, les fenêtres et les volets sont en bois.

Cette propriété offrent de multiples perspectives avec 471 m² de bâtis et ses annexes, 16,50 ares de terrain constructible, 2 espaces professionnels et 3 appartements et de nombreuses possibilités d'évolution. Elle peut-être intéressante pour de l'investissement locatif, une activité professionnelle, du développement patrimonial ou autres projets de promotion immobilière.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez:
Laurent Simonin – LF immo
06 75 59 77 84

Disponible 7 jours sur 7, y compris les dimanches et jours fériés.

Les propriétaires vous remercient de respecter leur souhait de ne pas être contactés directement et de vous adresser exclusivement à leur conseiller LF immo.

Annonce publiée par Laurent Simonin (EI) votre agent com.