Maison à vendre à Azas

Maison de caractère (1837) rénovée, d'une surface habitable d'environ 200 m², un atelier chauffé de 34 m2, l'ensemble sur une parcelle de 964m² située entre Saint-Sulpice-La-Pointe et Montastruc-La-Conseillère.

DESCRIPTION:
Au rez de chaussée, la pièce de vie / salle à manger d'environ 39 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée avec insert bois, un cellier, un WC et un bureau.
À l'étage: 3 chambres (env. 9 à 14 m²), une salle de jeu et une salle de bain avec douche baignoire et WC.

Les plus: un atelier indépendant, lumineux, chauffé au poêle à bois, d'une surface d'environ 34 m2 avec fenêtres et velux.

Travaux réalisés: toiture refaite (tuiles/faîtage), tout-à-l'égout 2025, tableau électrique, poêle à granulés 2022.

Localisation: entre Saint-Sulpice-la-Pointe et Montastruc-la-Conseillère, avec une école à proximité.

Taxe foncière: 1190 €
Actuellement la consommation d'électricité annuelle est d'un montant de 1300€ par an.

PRIX de VENTE: 391 000 euros. Honoraires de 4,49% à la charge de l'acquéreur.

DPE D 190 kWh/m2/an, GES B 6 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990€ et 4090€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police

Mandat réf: 467568- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.