Maison à vendre à Bergerac

BERGERAC – Maison rénovée de 108 m² en viager occupé – Fort potentiel d'investissement
Cad'Immo vous propose en viager occupé cette maison individuelle entièrement rénovée, située à Bergerac, offrant une surface habitable de 108 m² sur un terrain cadastré de 730 m².
Rénovée: électricité 2017, alu diffusion 2019, chaudière en 2020, menuiseries en 2021, goutiere 2019. cette propriété dispose d'un sous-sol complet et présente un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer deux appartements indépendants, un véritable atout pour un futur projet locatif ou patrimonial.
Agencement
Rez-de-chaussée
•Salon: 26 m²
•Chambre: 17 m²
•Salle d'eau: 2,76 m²
•Dégagement: 7 m²
•Buanderie: 17 m²
•WC: 2 m²
•Dressing: 8 m²
•Garage: 25 m²
•Cave à vin: 15 m²
Étage
•Entrée: 15 m²
•Salle à manger: 36 m²
•Cuisine équipée: 11,64 m²
•Chambre 1: 12 m²
•Chambre 2: 11,80 m²
•Chambre 3: 14,29 m²
•Salle de bains: 6,10 m²
Les extérieurs
•Terrain de 730 m²
•Terrasse
•Véranda de 16 m²
•Cabanon de jardin de 5 m²
Conditions du viager
•Viager occupé
•Occupant: Homme de 77 ans
•Valeur vénale: 300 000 €
•Bouquet: 69 120 € (honoraires d'agence inclus, selon le barème en vigueur)
•Rente mensuelle: 829 €
•Valeur locative estimée: 900 €/mois
Les points forts
•Maison entièrement rénovée en 2023.
•Surface habitable de 108 m².
•Sous-sol complet avec garage, cave à vin et nombreux espaces de rangement.
•Véranda et terrasse pour profiter des extérieurs.
•Terrain de 730 m².
•Possibilité de créer deux logements indépendants.
•Excellent investissement patrimonial avec une décote liée au viager occupé.
DPE: D
GES: D.