Maison à vendre à Thèreval

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ? THÈREVAL / HÉBÉCREVON? BÂTIMENT EN PIERRE À RÉNOVER? FORT POTENTIEL

Le Cabinet FOLLIOT vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier offrant un très beau potentiel de rénovation, situé en plein bourg de Thèreval? Hébécrevon, à proximité des commodités.

Implanté sur un terrain d'environ 1 200 m², dont la délimitation définitive reste à définir, ce bâtiment en pierre développe environ 220 à 226 m² au sol et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bâtiment présente une configuration particulièrement simple et intéressante pour un projet de rénovation. Son important volume permet d'envisager la réalisation d'une belle résidence principale de caractère, avec de grands espaces de vie, mais également d'étudier un projet de plusieurs logements, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

L'étage constitue un véritable atout avec la présence d'une dalle béton, offrant un volume supplémentaire particulièrement intéressant à exploiter. Le bâtiment dispose également d'un grand accès permettant d'envisager le stationnement d'un camping-car, la création d'un atelier, d'un garage ou d'un important espace de stockage.

Le projet bénéficie d'une situation intéressante au coeur du bourg, tout en permettant de profiter d'un terrain autour du bâtiment. Le réseau de tout-à-l'égout est accessible à proximité; le bien est toutefois vendu non viabilisé, les raccordements et équipements nécessaires restant à prévoir.

Le secteur est identifié dans l'OAP comme ayant vocation à accueillir de l'habitat. Le document d'urbanisme prévoit notamment une vocation principale de logements et fixe une densité minimale de 18 logements par hectare lorsque les contraintes techniques ou naturelles ne s'y opposent pas.

Le plan disponible fait apparaître un bâtiment d'environ 23,53 m de longueur pour environ 10,90 m de largeur, offrant une géométrie particulièrement favorable à une redistribution intérieure.

Prix: 107 500 € FAI, correspondant à 100 000 € net vendeur + honoraires d'agence.

Un bien rare pour les amateurs de rénovation, artisans, investisseurs ou acquéreurs recherchant un projet immobilier avec du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Cabinet FOLLIOT? Saint-Lô
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Pierre Emmanuel LEGOUPIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 751 823 071 - COUTANCES.