Maison à vendre à Auxerre

Vous rêvez du calme de la campagne sans renoncer aux plaisirs de la ville? Nichée dans une rue paisible du quartier du Palais de Justice, à deux pas de toutes les commodités, cette propriété de caractère réalise ce subtil équilibre avec une élégance rare.
Construite en 1750, elle déploie 293 m² habitables empreints d'authenticité: tommettes anciennes, colombages apparents, poutres de chêne et pierre de taille créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée accueille le visiteur et dessert l'ensemble des espaces. Le coeur de vie s'articule autour d'une cuisine aménagée ouvrant sur une salle à manger, et d'un séjour absolument exceptionnel de 82 m², baigné de lumière traversante? un volume rarissime en centre-ville. On y trouve également la salle des machines. Deux escaliers indépendants desservent les étages, dont l'un équipé d'un monte-escalier (stana).
Au premier étage, deux espaces distincts et bien définis: un grand espace parental comprenant un bureau spacieux, une chambre et sa salle de bain privative, accessible par le premier escalier; et de l'autre côté, un second espace avec 3 chambres et une salle de bain.
Au dernier niveau, 3 chambres supplémentaires complétées d'une salle d'eau.
La maison compte ainsi 9 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d'eau? idéale pour une grande famille ou pour accueillir.
Côté extérieur, un jardin végétalisé orienté sud-est d'environ 250 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur d'îlot. Il dispose d'un emplacement voiture, d'un accès cave et d'un cabanon.
Toutes les commodités à pied. Paris-Bercy à 1h45. Classe DPE D. Taxe foncière: 2 000 €/an.
Prix de vente: 415 000 € FAI

Honoraires d'agence: 15 000 € TTC inclus (3,61 % de la valeur FAI).