Maison à vendre à L'Houmeau

EXCLUSIVITÉ

L'HOUMEAU - 15 minutes du centre de La Rochelle

En achetant un bien en viager occupé vous réalisez un investissement sécurisé. Pas de frais bancaire, aucun taux d'intérêt, et une garantie de RENTABILITÉ du fait de l'achat avec une forte décote de prix. En viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement généralement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur, cette formule permet d'acquérir un patrimoine immobilier à un prix réduit par rapport à sa valeur libre. Cette réduction, appelée décote d'occupation, correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par le vendeur.

Valeur du bien: 420 000€
Prix réel d'acquisition: 213 620€
Bouquet FAI: 90 000€
Rente mensuelle: 757€
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Ce bien est vendu en VIAGER OCCUPÉ assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans et d'une femme de 80 ans.
Au calme d'une impasse, cette maison de 135 m² offre en rez de chaussée: entrée, cuisine indépendante, double séjour de 38m² avec insert bois. La pièce de vie ouvre sur une grande véranda de presque 20m², véritable pièce supplémentaire. wc.
Un garage avec espace buanderie complète ce niveau.

L'étage s'ouvre sur un beau palier qui dessert trois chambres avec placard, une salle d'eau avec wc et enfin une chambre parentale de 16m² avec placard et sa salle de bains avec WC.
Jardin clos et arboré, forage et abris de jardin en dur.

Vous apprécierez:
- L'accès direct sur LA ROCHELLE et l'ÎLE DE RÉ
- La proximité de l'arrêt de bus à 100m (ligne directe La Rochelle centre)
- L'entretien apporté à la maison et au jardin
- DPE C

Vous achetez aujourd'hui un bien d'une valeur de 420 000€ avec une valeur décotée par rapport à sa valeur réelle.
En cas de libération anticipée de la maison, vous pourrez en avoir immédiatement l'usage: pour y habiter, pour la mettre en location, ou encore la revendre.
Avec cet investissement vous constituez un patrimoine immobilier à un coût largement inférieur au marché, tout en sécurisant votre capital.

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
REF 13VO138 - DPE C
CONTACT CAFÉ VIAGER LA ROCHELLE, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme.
38, rue Gargoulleau 17000 LA ROCHELLE - 05 46 00 10 98 /.