Maison à vendre à Nancras

EXCLUSIVITÉ

À 20 minutes de Royan et 25 minutes de Saintes, cette maison de plain-pied de 127m² et 3 chambres offre un cadre de vie agréable au calme d'une impasse.

En achetant un bien en viager occupé vous réalisez un investissement sécurisé. Pas de frais bancaire, aucun taux d'intérêt, et une garantie de RENTABILITÉ du fait de l'achat avec une forte décote de prix. En viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement généralement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur, cette formule permet d'acquérir un patrimoine immobilier à un prix réduit par rapport à sa valeur libre. Cette réduction, appelée décote d'occupation, correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par le vendeur.

Valeur du bien: 240 000€
Prix réel d'acquisition: 134 540€
Bouquet: 49 500€
Rente mensuelle: 566€
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Ce bien est vendu en VIAGER OCCUPÉ assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 90 ans.

Construite en 2001, elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour avec cuisine ouverte, ainsi que d'une arrière-cuisine de 23m². La pièce de vie s'ouvre sur une grande véranda de 20m², donnant accès à un jardin Sud-Ouest à l'abri des regards. La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Garage de 32m² permettant de stationner deux véhicules. Grenier aménageable et cabanon de jardin.

Vous apprécierez:
- Construction de 2001 et entretien impeccable
- Maison équipée de 19 panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage pour une excellente autonomie énergétique
- La possibilité de transformer l'arrière-cuisine en studio avec accès indépendant
- Véranda utilisable toute l'année avec sa climatisation réversible

Vous achetez aujourd'hui un bien d'une valeur de 240 000€ avec une valeur décotée par rapport à sa valeur réelle.
En cas de libération anticipée de la maison, vous pourrez en avoir immédiatement l'usage: pour y habiter, pour la mettre en location, ou encore la revendre.

Avec cet investissement vous constituez un patrimoine immobilier à un coût largement inférieur au marché, tout en sécurisant votre capital.

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
REF 13VO155 - DPE C
CONTACT CAFÉ VIAGER LA ROCHELLE, l'agence spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme.
38, rue Gargoulleau 17000 LA ROCHELLE - 05 46 00 10 98 /.