Studio à vendre à Le Petit-Quevilly

Appartement studio de 17,39 m²,
Investissement LMNP Clé en Main - Revenus Garantis Sans Fiscalité

Situé sur la commune de Le Petit-Quevilly, à proximité immédiate des transports en commun (tramway Jean Jaurès et François Truffaut) ainsi que des écoles et commodités.
Cet appartement de 17,39 m², situé au 2ème étage d'un immeuble, se compose d'une pièce principale offrant un bon potentiel locatif.

VOTRE INVESTISSEMENT EN BREF
Rendement garanti: 4% net de fiscalité
Loyers garantis: Bail commercial ferme renouvelable
Zéro gestion, zéro fiscalité, zéro vacance locative
Accompagnement patrimonial complet par votre conseiller OPTIA CONSEIL dédié

Il comprend:
une pièce de vie,
un espace kitchenette,
une salle d'eau avec WC.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE
Sécurité locative absolue
- Bail commercial avec le gestionnaire professionnel, renouvelable
- Loyers garantis quel que soit le taux d'occupation de votre logement
- Historique impeccable: aucune perte de loyer depuis l'ouverture de la résidence
- Taux d'occupation > 90%: une résidence qui tourne à plein régime

Rentabilité nette optimale
- Plus de 4% de rendement net de fiscalité
- Revenus locatifs connus et garantis pour 11 ans
- Aucune surprise: loyers, charges et indexation définis contractuellement

Fiscalité ultra avantageuse
- Revenus nets d'impôts grâce au régime d'amortissement LMNP
- Déduction des charges et amortissement du bien
- Fiscalité nulle ou quasi nulle pendant de nombreuses années

Tranquillité totale
- Aucune gestion locative: le gestionnaire s'occupe de tout (entretien, résidents, encaissements, services)
- Vous percevez vos loyers, point final
- Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans contrainte

Accompagnement patrimonial sur-mesure
- Suivi par un conseiller en gestion de patrimoine dédié d'OPTIA CONSEIL
- Optimisation de votre stratégie patrimoniale globale
- Accompagnement dans vos déclarations fiscales et gestion comptable LMNP
- Suivi post acquisition pour sécuriser votre investissement dans la durée

DPE: C GES: A
Taxe foncière: 210 €

Prix: 65 026 € HAI
(Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)

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