Studio à vendre à Caumont-sur-Aure

L'investissement patrimonial idéal alliant sécurité locative, rendement attractif et fiscalité optimisée.

Saisissez l'opportunité de vous constituer un patrimoine performant et sans contrainte avec cet appartement T1 de 22,36 m², situé au sein de la Résidence Seniors "Gustave Courbet" en périphérie immédiate de Caen.

Votre Investissement en Bref
Prix de vente: 105 200 € HAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Rendement net: 5 % net de fiscalité
Revenus garantis: 6 575 € par an (soit 547 € / mois ou 1 641 € / trimestre). Des loyers définis contractuellement et versés pendant toute la durée du bail.
Bail commercial en cours: Jusqu'au 29/10/2029 (renouvellement tacite prévu à échéance pour 11 nouvelles années).
Tranquillité absolue: 0 gestion, 0 vacance locative, 0 surprise. Le gestionnaire s'occupe de tout, vous percevez vos loyers, un point c'est tout.

Une Résidence Premium aux Prestations Haut de Gamme
Construite en 2017 et affichant un taux d'occupation supérieur à 90 %, cette résidence moderne accueille 113 résidents dans un environnement propice au bien-être. Elle propose des espaces communs de grande qualité:
Restaurant, salle de réception et salons de détente.
Espace télévision, espace multisensoriel et salon de coiffure.
Spécificité santé: L'établissement intègre deux unités protégées (14 lits chacune) dédiées à l'accueil de personnes désorientées ou atteintes de la maladie d'Alzheimer, répondant ainsi à une forte demande structurelle.

La Solidité d'un Gestionnaire d'Excellence
Votre tranquillité repose sur la signature d'un acteur majeur de la santé et du grand âge:
Plus de 30 ans d'expérience dans l'exploitation d'EHPAD et de résidences services.
Un réseau solide de 140 établissements implantés en France, en Allemagne et en Belgique.
Une offre d'hébergement parfaitement adaptée aux besoins des seniors et des services hautement qualitatifs.

Le Levier LMNP & L'Expertise OPTIA CONSEIL
Bénéficiez d'une fiscalité ultra-avantageuse grâce au régime de l'amortissement LMNP. En déduisant vos charges et en amortissant la valeur de l'immobilier, vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur de nombreuses années.
Pour sécuriser votre acquisition dans la durée, vous profitez d'un accompagnement patrimonial sur-mesure par votre conseiller dédié OPTIA CONSEIL:
Optimisation de votre stratégie patrimoniale globale.
Accompagnement rigoureux dans vos déclarations fiscales et votre gestion comptable LMNP.
Suivi post-acquisition permanent.

Informations Complémentaires
Localisation: Périphérie de Caen
Statut juridique: Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Ce bien vous intéresse?

Idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans la moindre contrainte de gestion.
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Progressia Immobilier, Pour votre bien et celui de vos projets.
(7.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ocfis GOMIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.