Local à vendre à Carcassonne

HAUSSMAN
Local professionnel de 110 m² à exploiter

Dans un immeuble de caractère typique de Carcassonne, découvrez ce local professionnel d'environ 110 m², idéalement situé au pied du coeur de ville.

Emplacement privilégié, parfaitement adapté à de nombreux projets: activité commerciale, bureaux professionnels, atelier, cabinet ou toute autre activité inspirante.

Les atouts
Climatisation
Place de parking privée et sécurisée
Belle hauteur plafond et éléments de caractère
Emplacement facilement accessible
Parking public à proximité immédiate
Un espace modulable et fonctionnel

Le local se compose de trois espaces distincts:

Une grande pièce principale équipée de semi-cloisons, facilement modifiables selon l'activité et les besoins d'aménagement.
Deux pièces supplémentaires, dont l'une bénéficie d'une entrée indépendante, offrant la possibilité d'une location ou d'une utilisation séparée.
De nombreux éléments de caractère: menuiseries, poutres et chevrons apparents, pierres de taille?

Le local dispose également de toilettes, d'une salle d'eau, d'une cuisine et de plusieurs points d'eau, permettant d'envisager différents types d'exploitation.

Un emplacement recherché
À quelques pas de la place Carnot, vous bénéficiez d'un environnement vivant et dynamique, avec commerces, marché, services, restaurants et théâtre à proximité immédiate.

La copropriété
Le local se situe au sein d'un immeuble de standing et de caractère, composé de 18 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux professionnels.

Charges de copropriété: environ 70 € / mois.

Un bien rare par son emplacement, son cachet, sa modularité et ses possibilités d'exploitation, idéal pour donner vie à un projet professionnel au coeur de la bastide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix de vente: 125 000 € TTC
( Honoraires d'agence à charge du vendeur ) par l'agence BERNARD IMMOBILIER.

Contactez Séverine VILAIN au 06 79 74 12 62
Agence BERNARD IMMOBILIER au 06 37 69 29 20.

Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 880.00 euros. Séverine VILAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CARCASSONNE.