Maison à vendre à Trèbes

CITADINE

HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE AU MÊME ENDROIT

Rare sur le secteur!

Cette charmante villa quatre faces des années 1930 bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle. Son jardin privatif, son entrée indépendante pour chaque espace et son parking privé dédié à la clientèle en font un bien aux multiples possibilités.

À l'étage: l'espace habitation
Accessible par une entrée privative, l'habitation offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Vous découvrirez une cuisine indépendante équipée d'une cheminée, d'un évier et d'un placard. Sa belle superficie permet aisément l'installation d'un îlot central pour créer un espace convivial.
Indépendant de la cuisine, le salon/salle à manger séduit par son charme authentique avec sa cheminée en marbre et son espace de rangement intégré.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses, dont une avec placard, bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin.
Une salle d'eau avec fenêtre complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée: un espace professionnel à aménager selon vos besoins
Doté de sa propre entrée indépendante, cet espace comprend une grande pièce, une ancienne cuisine et une chambre.
Un garage attenant avec toilettes et point d'eau vient compléter l'ensemble.
Cet espace offre un potentiel remarquable pour l'installation d'une activité professionnelle: cabinet médical ou paramédical, profession libérale, institut de beauté, salon de coiffure, bureaux ou toute autre activité recevant du public.

Un atout rare: indépendance et fonctionnalité

La configuration des lieux permet de dissocier parfaitement la partie habitation de la partie professionnelle:
Entrées indépendantes
Jardin privatif réservé à l'habitation
Parking privé destiné à la clientèle
Préservation de l'intimité de chacun des espaces.

Une solution idéale pour travailler à domicile tout en conservant une réelle séparation entre vie personnelle et vie professionnelle.

Une situation privilégiée

Implantée sur un axe recherché de la ville, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et dynamique.
À proximité immédiate, vous trouverez commerces, supermarché, boulangeries, pharmacies, restaurants et de nombreux services facilitant le quotidien.

Les points forts:
Villa quatre faces
Charme de l'ancien (années 1930)
Jardin privatif
Double entrée indépendante
Parking privé pour la clientèle
Espace professionnel distinct de l'habitation
Garage avec point d'eau et toilettes
Double vitrage PV / porte du rdv en PVC au RDC
Toiture reprise en 2019

Un bien rare offrant un fort potentiel pour un projet de vie alliant confort résidentiel et activité professionnelle.

Contacter l'agence BERNARD IMMOBILIER avec Carla au 06 37 69 29 20 ou Sandrine au 06 81 34 80 80.