Appartement à vendre à Étampes

Superbe 2 pièces entièrement rénové avec deux balcons – Quartier Saint-Martin, Étampes

Dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique 2p de 42 m², situé au dernier étage** (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue datant de 1966.

Entièrement rénové, cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé.

Il comprend:
-Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un espace bureau, ouvrant sur un premier balcon.
-Un dégagement desservant des WC indépendants et une salle d'eau
- Une chambre confortable avec dressing intégré, bénéficiant d'un second balcon privatif.

Les atouts: Aucun travaux à prévoir, deux balcons, une cave privative, espace de rangement dans les combles, place de stationnement extérieure

Investissement locatif:
Le bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé en cours depuis le 30 mars 2026. avec un loyer mensuel 790 € hors charges + Provision sur charges de 80 € / mois
Rendement locatif brut: environ 7 %

Le logement peut être repris à chaque échéance annuelle du bail pour être occupé en résidence principale, sous réserve du respect des dispositions légales applicables (préavis et congé pour reprise).

Emplacement privilégié:
Situé dans le quartier recherché de Saint-Martin à Étampes, l'appartement se trouve à moins de 3 minutes à pied de la gare (RER C et ligne directe vers Paris-Austerlitz), avec un accès rapide à la nationale 20 en direction de Paris ou Orléans. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate ou préparer un futur projet de résidence principale.

? Pour organiser une visite, contactez directement Inès BINET (RSAC Évry n° 509 613 675) au 06 13 15 86 46.