Appartement à vendre à Sainte-Colombe

GEROLI IMMOBILIER VIENNE vous présente un bien rare, où les volumes, la lumière et la vue sur le Rhône se rencontrent pour offrir un cadre de vie véritablement exceptionnel.

À seulement 5 minutes de Vienne et de sa gare SNCF, découvrez cet Appartement d'exception de 242,55 m² Loi Carrez,? au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue avec ascenseur.

Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. L'entrée, agrémentée de nombreux rangements, vous mène vers une vaste pièce de vie de plus de 90 m² pensée pour partager et profiter: une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, un salon généreux et une belle mezzanine de 33m²)qui accueille un second salon, un espace détente ou encore une salle de jeux pour les enfants.

L'espace nuit offre tout le confort nécessaire à une vie de famille: 4 chambres, un espace dressing, une salle de bains, une seconde salle d'eau ainsi qu'un bureau indépendant pouvant devenir une 5ème chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace.

Une buanderie et un cellier complètent l'appartement.
Deux caves privatives viennent également compléter ce bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires.

Côté confort, la pièce de vie bénéficie d'un chauffage au sol individuel au gaz de ville et d'un poêle à granules, tandis que les autres pièces sont équipées de radiateurs.

Et puis, il y a la terrasse de plus de 50 m², offrant une vue spectaculaire sur le Rhône.
Un espace rare où imaginer les petits-déjeuners, les déjeuners en famille, ou les soirées d'été avec le Rhône pour décor.

Ici, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Un panorama dont on profite chaque jour et qui donne à cet appartement une atmosphère unique.

En complément, il est possible d'acquérir un garage privatif (16000 €) ainsi que deux places de stationnement (7000 €/l'unité) au sein de la résidence.

Cet appartement offre une sensation rare: celle de vivre comme dans une maison, tout en bénéficiant du confort d'une résidence de standing et de la proximité immédiate de Vienne et Lyon.

Type de bien: Appartement
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots dans la copropriété: 37 lots d'habitation
Charges de copropriété: environ 300 €/mois
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière: 2162 €
DPE: C (150) GES: C (29)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 2320€ et 3180€ (année de référence 2022 abonnements compris)
Chauffage: individuel au gaz de ville + poêle a granules
Prix de vente: 469 000 € honoraires d'agences inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers: achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

Anaïs GEROLI
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Copropriété de 69 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3636.00 euros.