Studio à vendre à Rouen

Maison Conte vous présente:

Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP
ROUEN - Résidence Les Lauréades

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,15 m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Le bien se compose de:
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP:
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous verse annuellement 2 655 € HT, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse: via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
Taxe foncière: 250€
Charges/an: 240€

NB: Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations:
Julie CONTE 07 83 86 46 84
RSAC:
Référence: 180

Copropriété de 140 lots - dont 140 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 240.00 euros.