Studio à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Idéalement situé au 30 cours d'Herbouville, au troisième étage d'un immeuble lyonnais de caractère, découvrez ce superbe T1 Bis qui allie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation haut de gamme.
Intégralement réhabilité en 2020 avec des matériaux de qualité et une attention portée aux moindres détails, ce bien coup de coeur offre un cadre de vie optimisé, chaleureux et prêt à habiter.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 16 m2, baignée de lumière. Elle intègre une cuisine moderne entièrement équipée ainsi que de multiples rangements sur mesure intelligemment conçus pour maximiser l'espace et le confort au quotidien.

L'espace nuit prend place en hauteur grâce à une mezzanine d'environ 7 m2 qui surplombe le séjour, créant une vraie séparation des volumes tout en préservant la sensation d'espace. Une salle d'eau contemporaine et soignée vient parfaire l'agencement intérieur.

Côté confort et performances énergétiques, le logement bénéficie d'un chauffage individuel et affiche une excellente étiquette DPE classée C, un atout rare et particulièrement recherché qui garantit une maîtrise optimale de vos dépenses énergétiques et une gestion locative en toute sérénité.

L'emplacement constitue un atout stratégique exceptionnel à la frontière entre la Croix-Rousse et le 6ème arrondissement. Vous profitez d'un accès piéton direct à la Passerelle Saint-Clair pour rejoindre en quelques minutes le magnifique Parc de la Tête d'Or et les Berges du Rhône.
La Presqu'île et l'Hôtel de Ville sont accessibles rapidement à pied ou en transport.

Le secteur bénéficie d'une excellente desserte grâce aux nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (C4, C5, C6, 9) permettant de connecter très facilement la gare de Lyon Part-Dieu ou le métro Foch.
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 856.00 euros.