Local à louer à Auch

Disponible immédiatement.

Idéalement situé en plein coeur d'Auch, à proximité immédiate de la mairie et face au parking du Foirail, découvrez cet ensemble immobilier à usage professionnel développant environ 255 m², offrant un cadre de travail central, fonctionnel et facilement accessible.

Réparti sur trois niveaux d'environ 85 m² chacun, l'immeuble bénéficie d'une organisation parfaitement adaptée à une activité tertiaire, une profession libérale ou une entreprise souhaitant regrouper ses collaborateurs dans un environnement professionnel de qualité.

L'accès se fait directement depuis la rue par une entrée donnant sur le rez-de-chaussée. Ce premier niveau propose un espace d'accueil, deux bureaux, une salle de réunion, un espace cuisine, un WC indépendant ainsi qu'un local chaufferie. Sa configuration permet de recevoir facilement la clientèle tout en conservant une séparation naturelle avec les espaces de travail.

Le premier étage s'organise autour d'un palier desservant quatre bureaux, ainsi qu'un local informatique et un espace comprenant deux WC. Un agencement fonctionnel permettant de structurer les différents postes de travail ou de créer plusieurs pôles au sein de l'entreprise.

Le dernier niveau offre également quatre bureaux supplémentaires, accompagnés d'un espace comprenant deux WC. L'ensemble permet ainsi d'accueillir une équipe conséquente tout en conservant une organisation claire et agréable des différents services.

Les nombreux ouvrants apportent une belle luminosité naturelle aux espaces de travail. Le bâtiment dispose également d'un chauffage central et se trouve dans un bon état général d'entretien, permettant une installation rapide sans travaux importants.

L'emplacement constitue un véritable atout pour une activité professionnelle: la proximité immédiate de la mairie, des commerces et des différents services du centre-ville, associée à la présence du parking du Foirail juste en face, facilite considérablement l'accès et le stationnement pour les collaborateurs, clients et visiteurs.

Taxe foncière: 3 979 € / an, à la charge du locataire.

Le bien est proposé à la location avec un loyer progressif sur les trois premières années du bail, permettant une installation progressive de votre activité:

1 500 € HT / mois la première année
1 750 € HT / mois la deuxième année
2 000 € HT / mois à partir de la troisième année

Un ensemble professionnel rare en centre-ville, offrant une surface importante, de nombreux bureaux et une organisation particulièrement adaptée aux entreprises souhaitant bénéficier d'une adresse centrale et facilement accessible.

Ce bien est idéal pour:
Installer immédiatement votre activité professionnelle au coeur d'Auch, dans un emplacement stratégique
Profiter d'une importante surface de bureaux répartie sur trois niveaux
Accueillir collaborateurs, clients et partenaires dans un environnement central, fonctionnel et facilement accessible.