Maison à vendre à Royat

DF1163: Située dans un secteur recherché et calme, à proximité du parc Bargoin, cette maison d'environ 185 m² offre un cadre de vie agréable.
La maison propose de beaux volumes et comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine moderne et quatre chambres réparties sur les différents niveaux.
Au niveau inférieur, l'une des chambres forme une petite suite disposant de sa propre douche et de toilettes, avec la possibilité d'un accès par le côté de la maison, lui offrant ainsi une certaine indépendance. À l'étage, une grande chambre peut naturellement constituer l'espace parental, avec une salle de bains également à ce niveau. Une grande buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.
C'est à l'arrière de la maison que son charme se révèle pleinement. À l'abri des regards, on découvre un extérieur intime et bien aménagé, véritable prolongement des espaces de vie: véranda, terrasse, jardin arboré avec arbres fruitiers, espace potager et petit chalet en bois pour le rangement.
Un espace convivial dédié aux repas en extérieur, aménagé pour profiter d'un barbecue ou d'une plancha, permet de savourer pleinement les beaux jours. À proximité, un spa installé sous un abri vitré ouvrable offre un agréable espace de détente dont on peut profiter été comme hiver.
Le terrain situé à l'arrière de la maison, paysagé et bien exposé, représente environ 650 m² et se prête à différents usages: jardin d'agrément, potager ou espaces de détente.
Un extérieur que l'on ne soupçonne pas au premier regard et qui constitue l'une des belles surprises de cette maison.
La maison dispose enfin d'une cave et de deux garages, dont un double, offrant un appréciable confort de stationnement et de rangement.

Confort thermique assuré principalement par un chauffage au gaz, complété par un poêle à  bois et une climatisation réversible

Taxe foncière 2382 €

Le prix de vente 473 250 € comprend 5 % d'honoraires à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Retrouvez tous les biens à  la vente ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Ferrand (63), sur le site de l'agence.
(5.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).