Maison à vendre à Luneau

VIAGER LIBRE A LUNEAU au profit d'un homme de 78 ans.
EXCLUSIVITE PLACE DU VIAGER

FORT POTENTIEL LONGERE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 2 600 m² de terrain clos (à rénover globalement)

À Luneau, dans un environnement rural calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique longère exposée plein sud, implantée au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de plus de 2 600 m².

Développant environ 203 m² habitables, bien que nécessitant divers travaux de réhabilitation, cette ancienne ferme offre de très beaux volumes ainsi qu'un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances et sa remise. L'ensemble permet d'envisager de multiples projets: grande maison familiale, résidence secondaire de charme, création de plusieurs logements, activité touristique ou projet locatif.

Cette bâtisse est d'ores et déjà organisée en 3 logements avec entrées séparées.
L'un, actuellement habité jusqu'à la vente, situé en RDC, dispose d'une surface d'environ 70m2. Il comprend un séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc.
Elle est complétée par un T4 d'environ 100m2 et un T2 d'environ 30m2.

Deux anciennes écuries équipées d'évacuations (ainsi que les greniers qui les surplombent) et une grange sont situées dans le prolongement des parties habitables, toutes orientées sud.

Les amoureux de la nature apprécieront particulièrement son vaste jardin agrémenté d'arbres fruitiers, véritable havre de paix où règnent calme, intimité et douceur de vivre.

Rare, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, d'authenticité et de perspectives d'aménagement. Une opportunité unique de donner vie à un projet ambitieux dans un cadre champêtre préservé.

Cette ancienne ferme constitue un bien de caractère aux possibilités multiples, à découvrir sans tarder

COMPTANT à verser le jour de la signature de l'acte: 49.600€
RENTE VIAGERE: 350€/mois indexée
VALEUR VENALE: 92.000€
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais de notaire: 9 400€ env

DPE: non soumis
REF: 22VL129

CONTACT
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04 73 91 61 90.