Appartement à vendre à Nîmes

Situé au sein de la résidence Le Beaucaire, cet appartement T3 traversant séduit par sa belle luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une loggia fermée, offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'une cave.
I'appartement se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités.
Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété, cette dernière ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2025.
Le bien est actuellement loué pour un montant de 770 € par mois, charges comprises. Le locataire a reçu un congé pour vente et le logement sera libre à compter du 30 novembre 2028.
Charges annuelles de copropriété: 2 346,40 €, dont 1 468,75 € de charges récupérables auprès du locataire.
Une belle opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats, avec la possibilité de récupérer le logement à compter du 30 novembre 2028 pour une résidence principale ou un nouvel investissement.
Surface loi Carrez: 69,14. Surface totale 75,65. Nombre de lots: 383
Charges annuelles de copropriété: 2 346,40 €, dont 1 468,75 € de charges récupérables auprès du locataire.
Un appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux, idéal pour un investissement locatif ou pour un futur projet de résidence principale.

Prix de vente: 120 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 124kWh/m²/an, consommation d'énergie finale: 96 kWh/m²/an), classe climat C (16 Kg CO2/m²/an).
Montant des dépenses d'énergies entre 810€ et 11600€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Bien soumis au régime de la copropriété pas de procédure en cours. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.