Appartement à vendre à Mimizan

T4 - Bellevue Océan - Mimizan Plage, à 100 m de l'océan
Dernier étage - DPE A - 2 places de parkings - 2 terrasses

À découvrir uniquement sur la côte avec Horizon Invest.

À deux pas du Courant de Mimizan et des plages de sable fin, découvrez cet appartement T4 de 74,16 m² habitables, au 2 ème et dernier étage d'une résidence à taille humaine entièrement neuve, à seulement 100 mètres de l'Atlantique. Livraison prévue fin septembre, avec possibilité de visite sur place dès à présent.

Exposition Ouest, sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée sur la dune et l'océan, un cadre rare qui fait de ce bien une adresse d'exception, aussi bien pour une résidence principale, secondaire, que pour un projet locatif.

Dès l'entrée, la distribution soignée s'organise autour d'un vaste salon-cuisine de 23,59 m², baigné de lumière et prolongé par deux généreuses terrasses (12,69 m² et 7,52 m²) un véritable prolongement de vie à l'extérieur, propice aux dîners face au large.

L'espace nuit se compose de trois chambres (14,02 m², 10,67 m² et 9,47 m²), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, une configuration idéale pour une famille installée à l'année comme pour optimiser une location saisonnière.

Prestations soignées: revêtements de sol stratifié dans les pièces de vie, carrelage grès cérame dans les pièces d'eau, menuiseries PVC/ALU à double vitrage, volets roulants électriques pilotables à distance via installation domotique, chauffage par pompe à chaleur individuelle conforme à la RE2020.

La résidence Bellevue Océan, sécurisée par portail à digicode et lecteur Vigik, propose également deux parkings privatifs aériens semi-couvert et un local vélos fermé; le tout dans un cadre où plages, pistes cyclables et commerces de Mimizan-Plage sont accessibles à pied.

Un achat neuf en toute sérénité: frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), bien couvert par la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire les pieds dans le sable, ou pour un investissement locatif optimisé fiscalement.

Dispositifs fiscaux éligibles:

Résidence principale avec possibilité de financement en Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources et d'éligibilité
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Dispositif Jeanbrun (location nue), déduction jusqu'à 5,5 % du prix du bien par an de vos revenus fonciers, plafonnée à 12 000 €/an, sans zonage

Livraison fin septembre, visite sur place possible. Renseignements et conditions sur demande.

Un bien d'exception à découvrir sans tarder avec Horizon Invest!

Contact pour visite Arthur LASSON
Conseiller Immobilier Horizon Invest
Agent commercial indépenandant
RSAC de Dax n°:
Tel: 06 66 10 09 74

La copropriété comprend 12 lots à usage d'habitation. Quote-part annuelle des charges: 1920 €. Aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 350 € et 550 € par an.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou effectuer une visite.

HORIZON INVEST
26 allée de Barcelone, 31000 Toulouse
SAS au capital de 2 000 €
SIREN:
Carte pro: CPIdélivrée par la CCI de Toulouse
Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles: 1920.00 euros.