Maison à vendre à Rochefort-sur-Loire

✨ Une propriété rare sur les quais du Louet! Charme, beaux volumes et fort potentiel pour cet ensemble immobilier composé de deux maisons, de nombreuses dépendances et d’un beau terrain de 1 518 m². ? La maison principale, de style Belle Époque, offre tout le cachet de l’ancien: parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 42 m², une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle à manger. À l’étage, accessible également par ascenseur: • une suite parentale avec salle de bains • 3 chambres • une seconde salle de bains Au dernier étage, 61 m² supplémentaires à aménager selon vos envies: suite, bureau, salle de jeux, espace détente…? Une seconde maison d’environ 100 m² complète la propriété avec salon, cuisine, 3 chambres et salle d’eau. Idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un projet indépendant. ? Et ce n’est pas tout: • deux bâtiments en tuffeau d’environ 100 m² au total • un ancien chai de 86 m² • un terrain constructible de 349 m², parfait pour imaginer piscine et pool house • un double garage • une agréable terrasse dominant le jardin ❤️ Un bien unique qui réunit emplacement privilégié, charme de l’ancien et nombreuses possibilités d’aménagement. ? Quai du Louet? Terrain: 1 518 m² ⚡ DPE: D / GES: B Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 756 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2000.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. RDPA.