Maison à vendre à Lège-Cap-Ferret

Gironde, (33950) LEGE-CAP-FERRET.
Dans le charmant village de CLAOUEY, en deuxième ligne d'une petite rue calme, proche de toutes les commodités du quotidien, cette maison a sa petite histoire: elle est un ancien abri de chasse!

Rénovée, et agrandie, dans son grand jardin bucolique, elle offre une vie paisible à quelques mètres du Bassin.

Avec de belles possibilités d'agrandissement, jusqu'à 190m² au total, cette maison reste modulable: le séjour avec cuisine ouverte de la maison principale s'ouvre sur deux belles terrasses pour une agréable vie dedans/dehors à la belle saison.

En période hivernale, elle vous offrira une ambiance cocooning autour de son poêle à pelé et bois.

La maison principale propose deux chambres et une salle d'eau.
La dépendance du jardin offre une chambre supplémentaire et une deuxième salle d'eau avec toilettes.

Dans cette ambiance hors du temps, en maison de vacances ou pour profiter du Bassin à l'année, venez découvrir cette pépite, et, juste au bout de la rue, la vue magnifique sur le Bassin d'Arcachon!

Prix: 644500 euros HAI, dont 3,95% d'honoraires (soit 24500euros TTC) soit 620000 euros Net vendeur.

DPE F - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900€ et 2580€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive classe F.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALMAR Myriam, auou par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALMAR Myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 467633- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).