Maison à vendre à Saulcet

En exclusivité — Maison de campagne pleine de caractère à rénover, idéalement située à Saulcet, à seulement 5 minutes de Saint‑Pourçain‑sur‑Sioule. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 870 m², cette propriété de 107 m² offre un cadre calme et bucolique avec une belle vue dégagée. Composition- Rez-de-chaussée: entrée, cuisine séparée, salon lumineux avec belle vue, 1 chambre, salle de bains, WC séparés, local chaudière, buanderie. - Étage: 3 chambres supplémentaires, combles/grenier: aménageable, apportant une surface exploitable supplémentaire après travaux - Sous-sol / annexes: cave. - Dépendances: grange et hangar État général et travaux à prévoirLa maison nécessite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel: réfection partielle de la toiture, remise aux normes de l’électricité, isolation, rénovation intérieure (revêtements, menuiseries, sanitaires) et réparation de fissures apparentes (un rapport d'expertise pour les fissures a été réalisé et est à disposition). Le système de chauffage est au fioul et la chaudière est à remplacer ou moderniser. L’assainissement individuel (fosse septique) est non conforme — travaux de mise aux normes indispensables. Atouts & opportunités- Emplacement calme, vue dégagée et proximité rapide des commerces et services de Saint‑Pourçain‑sur‑Sioule (5 minutes).- Grandes dépendances (grange + hangar — excellent potentiel pour un projet de gîtes/chambres d’hôtes.- Grenier aménageable et surface modulable: possibilité d’augmenter la surface habitable.- Parcelle généreuse offrant possibilités de verger, potager, piscine ou extension.- Belle vue depuis le salon et le jardin — atout charme pour valorisation après rénovation.DPE: F - GES: F / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: Entre 4 040 € et 5 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ces résultats confirment le besoin d’investir dans l’isolation et la rénovation du système de chauffage (travaux éligibles à certaines aides/subventions selon dossier).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Tel: 06.72.00.10.14 / Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER / E.I immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéroRéférence Annonce: JM5306 / Le Prix de 98 000€ comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur de 8,89 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4040 € et 5510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 107 m².