Villa à vendre à Les Arcs

Magali Baldoni vous présente cette superbe villa de plain-pied, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature et une magnifique piscine à débordement.

Construite en 1992 et rénovée avec soin, elle offre une spacieuse pièce de vie avec cheminée et poutres blanchies, une cuisine moderne entièrement équipée (2021) avec arrière-cuisine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche.

Un second salon avec salle d'eau attenante peut facilement devenir une suite supplémentaire. Deux autres chambres, avec accès indépendant sur l'extérieur et salle d'eau commune, se prêtent parfaitement à une activité de chambres d'hôtes. Un bureau en mezzanine et une grande buanderie complètent l'espace habitable.

À l'extérieur, plusieurs terrasses ombragées et une cuisine d'été entourent la superbe piscine à débordement de 12 × 6 m.

Le terrain paysager de 7 000 m², parfaitement entretenu et planté d'oliviers, accueille un bassin de carpes koïs, un cabanon en pierre, un vaste potager alimenté par un forage et un boulodrome.

Côté pratique: garage de 30 m² avec grenier, carport pour 3 voitures et nombreux stationnements, y compris pour des véhicules professionnels.

Enfin, les panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 550 € de revenus annuels et offrent une possibilité d'autoconsommation à terme.
Idéalement située, à moins d'une heure de Saint-Tropez et de l'aéroport international de Nice, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre campagne provençale et Côte d'Azur.

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280€ et 1810€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BALDONI Magali, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BALDONI Magali, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 466536
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