Maison à vendre - Chemin des Chevalliers

En exclusivité chez Alpventure.

Sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, à La Chapelle-Rambaud (plateau des Bornes), élégante bâtisse de 1842 offrant 318 m² habitables, pour près de 560 m² de bâti au total, nichée sur un terrain arboré de 11 513 m², avec une vue dégagée et à une trentaine de minutes d'Annecy comme de Genève.

Ici l'authenticité s'allie au confort: pierres et poutres apparentes, cheminée, poêle à bois, fibre optique et volumes généreux avec notamment un spectaculaire séjour de réception de 92 m².

LA MAISON
Rez-de-chaussée: hall d'entrée spacieux, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon avec cheminée, deux chambres dont une avec salle de douche attenante, bureau, buanderie avec accès direct au garage (38 m²) et aux remises (20 m²).
Étage: vaste séjour-salon de réception de 92 m² avec poêle à bois, grande mezzanine, deux chambres dont une suite parentale avec salle de douche, bureau et petite salle de bains avec baignoire.
Sous-sol: cave, chaufferie et cave à vin (49 m²).

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
Parc arboré et jardin paysagé. Auvent charpenté (25 m²) attenant à la maison. Second bâtiment comprenant une écurie de 6 boxes (73 m²) et une grange (36 m²).

SURFACES
Habitable: 318 m² · Sous-sol: 49 m² · Annexes (garage, remises, auvent): 83 m² · Dépendances (écurie, grange): 109 m²
Soit près de 560 m² de bâti au total, hors combles · Terrain: 11 513 m²

SITUATION
À une trentaine de minutes d'Annecy et de Genève. Gare de La Roche-sur-Foron à proximité, desservie par le Léman Express (liaison directe avec Genève).

ÉQUIPEMENTS
Chauffage par chaudière fioul et poêle à bois. Fibre optique raccordée. Assainissement individuel à mettre en conformité par l'acquéreur, dans le délai légal d'un an suivant la vente.

Prix: 949 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE: classe E (263 kWh/m²/an) – GES: classe E (63 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 630 € et 11 740 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Mandat exclusif n° ALPV_005.